자, 아무래도 전 회차에 특약이 포함되지 않아서 구독에 당첨되지 못한 것 같은데요? 그럼 내가 특약에 응해 당첨됐다면 이제 집을 살 수 있는 사람이 되는 걸까? Hot Springs District 4에서 첫 번째 특수 공격에서 승리하면 어떻게 되나요?
즐거운 상상으로 승리한 뒤 어떤 일이 일어날지 상상해 보자. 우선 매매가를 알아야겠죠? 매매가격을 보기 전 주택관련 정책은 도대체 어디서 봐야하나 고민하다가 사이트를 찾아보니 부동산정책정보사이트 정책가이드(molit.go.kr) 같은 곳이 있습니다. 국토부: 네이버 블로그(naver.com)에도 있는데 부동산 전문가들이 찾아오는 정책공시표는 어디서 찾는지 아직도 모르겠습니다. 아무튼 참고로 다음과 같습니다.
온천 4구역 계산 물론 승자는 아니므로 현재 정책을 기준으로 계산을 해보자. 1) 조정구역, 청약과열지구 LTV – 60% 연소득 1억 미만인 1인인데 4억까지 가능하다고? 평범한 사람들을 실제 소비자라고 합니다. 집값이 5억~8억원 사이라면, 집값이 5억원 미만이면 60%~70%로 가정하자. 당신은 프로입니까? EX) 1년에 1억원을 벌면 1년에 4천만원까지만 빌릴 수 있습니다. https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMTEyMTdfMTE0/MDAxNjM5NzMzOTg5MDk0.gs5lit5EYWJXuKSwzG7GZxBSaLUtLut48ZPg5zjcVsgg.Gmd2MD1vZIDYxCbqZKxHdBpCZYr6_l4zaUqfEenyM 3Ug.PNG.cbywjc123/2609734A588E17F10D.png?type=w800
대출계산사이트 주택금융공사 | 담보대출 | 월상환 원리금 (hf.go.kr) 대출원금과 이자를 친절히 계산해드립니다! 집값이 6억6천만원이라고 해보자. 계약금 10% -> 6600만원! 남은 잔액 5억 9400만원이 필요합니다. LTV 선생님? 60%이니 3억 9천 6백만 원만 빌려주세요! 와 이자가 그렇게 비싸요? 어른들은 이걸 어떻게 내고 살아남지..? 아니 집은 어떻게 사는데.. 줄이냐 늘이냐… 위 사이트에 가셔서 확인해 보시면 바로 감이 오실 겁니다. 이제 DSR을 계산해 보겠습니다. 감소한 증가분은 130만원 정도이며, 약 1,560만원 정도입니다. 실제 금액은 약 2,760만원이다. 원리금균등상환방식은 2,160만원이다. 이제 남은 필요 금액을 계산해 보겠습니다. LTV – 60%, 계약금 10%. 그러면 남은 30%를 빌릴지, 아니면 내가 직접 가질지 결정해야 한다. 나머지 30%는 얼마인가요? 1억9천8백만 = 약 2억..? 신용도가 좋아서 2억 원 전액 대출을 받았다고 계산하면 1년간 원금+이자를 합하면 2,400만 원이 됩니다. 신용대출은 DSR이 40%라서.. 소득이 1억원이라도 4천만원이 최대인데 여기서 벌써 2억원 대출을 받았나봐요..? 그럼 1억만 빌려볼까? 이 경우 약 1,200만원 정도이다. 아뇨, 그런데 선생님…DSR로 계산하면 40%이므로 5,000~1년 원금과 이자를 합하면 20,600,000~24,007,000~28,080,000~32,000,000입니다. 소득증가 – 1,560만원 소득 7,000. 1억원 대출 – 1200만원 증가 + 1억원 합산하면 2760만원이 빡빡하다. 아니 근데… 이건 1억 대출 기준이고 신용대출도 10년 상환으로 계산했는데 원래는 7년으로 계산했어야 했다. 아니요…? 요약 ver 현금 필요 – 초기 6,600만 + 1억 필요 수입 – 연 7,000만 원 월 이자 지급 – 250,000 + 120만 원 월 원금 및 이자 지급 – 120만 + 830,000 월 납입 총액 – 348만 연소득 7,000만 원 월 급여 – 약. 480만원인데 아직도 매달 생활비가 140만원 남네요! 이자만 140만원이고, 그 집 대출은 30년, 신용은 10년.. 아니, 이래서 집을 사는 거야..? 정기구독에 당첨되어도 구매할 수 있다는 것이 사실인가요? 어… 그럼 결론은 현금 2억이 없으면 6억 6천만 원짜리 집을 사는 것이 쉽지 않다는 것입니다. 짜잔! LTV와 현금 30%로 모든 것을 해결할 수 있다..? 작동해요, 그렇죠? 돈 아끼려면 열심히 일해야지 #주택청약 #청약계산 #대출계산기 #신용대출계산기 #대출자금계산기 #DSR계산 #LTV계산