안녕하세요^^ 부동산 부자를 꿈꾸는 남자입니다.
며칠 전 매도인의 양도세 때문에 토지 매매계약과 임시계약금 납부가 해지됐다.
토지 양도소득세에 관해서는 사업용토지, 비사업용토지, 비사업용토지 중과세율이 무엇인지 알려드리겠습니다^^
토지 양도세는 주택과 마찬가지로 누진공제액을 적용해 산정할 수 있다. 여기서 크게 달라지는 토지양도세는 사업용과 비사업용으로 나뉜다. 할 것이다.
업무용 토지 vs 비업무용 토지
그렇다면 사업용 토지는 무엇이고 비사업용 토지는 무엇일까요? 사업용지로 간주되는 농지는 농지의 정의에 따라 실제로 경작에 사용되는 경우에만 사업용지로 인정되며, 전체 보유기간 중 일정기간 농사에 사용되면 사업용지로 지정된다. 세법에서는 일정한 기간을 규정하고 있으며 그 이상 농지를 사용할 목적으로 사용하면 사업용지로 본다. 토지에 해당합니다. 지역 마을의 요구 사항은 농지가 위치한 도시입니다. 군대. 지구 또는 인접한 도시. 군대. 직선거리 30km 이내의 군과 촌락을 말하며, 자주관리요건은 농경지가 상시 농작물재배 또는 다년생식물재배에 종사하거나 농작물의 1/2이상을 경작하거나 자기 노동력으로 경작하는 경우 여기에 소득요건을 더하되 근로소득, 총급여, 사업소득이 연간 3700만원 미만이어야 자영업 기간에 산입되며 농지 소득만 포함 소유자는 가구의 합이 아닌 농지 소유자의 소득을 기준으로 판단됩니다. 1월 22일부터 주말체험농지 비사업용토지는 양도세가 중과된다. 임야 1. 이전요건을 충족하는 경우 사업용지 2. 가족임지는 사업용지로 3. 개발제한구역 내의 임지는 사업용지로 4. 군사기지 및 군사시설보호구역 내의 임지 5. 공원내 산림 자연공원법에 의한 자연보호구역 및 공원 자연환경구역, 도시공원 및 녹지에 관한 법률에 의한 도시공원 내의 산림 및 목장 1.축산업 + 도시외 + 가축별 기준면적 충족2. 상속 후 양도 5년 이내 3. 축산업에 종사하는 자가 소유한 것 4. 농지 또는 가족이 소유한 토지**비영업용 토지는 원칙적으로 예외로 영업용 토지로 본다. .종합합산과세 대상토지 중 사업 및 주거에 불가결한 토지 3. 무주택자 소유토지(660㎡이내) 주택부수토지 주택정착면적의 5배 이내 부속토지 면적의 10배 이내 시외부속토지
장기보유특별공제
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