재개발과 재건축의 차이점을 살펴보겠습니다.
아파트를 취득하고 소유하는 방법에는 여러 가지가 있는데, 크게 민간 건설업체에 공급하는 방법과 공공주택에 공급하는 방법이 있습니다. 이 방법은 오래된 토지와 건물을 새로운 아파트 단지로 건설하는 것을 포함합니다.
재개발과 재건축의 공통점은 도시개발기본계획에 따라 타당성 기준에 따라 정비구역을 지정한 뒤 추진위원회를 구성해 협동조합 설립 승인을 받고, 승인 후 건설업체를 선정한다는 점이다. 감정평가 및 조합원에 대한 매각신청을 거쳐 경영처분 승인단계를 거치게 됩니다. 이전 및 철거 후 공사가 시작됩니다. 전자의 경우 연령조건과 동의서를 거쳐 개발이 이루어지며, 처음부터 동의가 없어도 조합원이 될 수 있다는 점이 차이점이다. 추후 현금결제도 가능합니다. 낙후된 도시를 좋은 주거환경으로 바꾸는 것은 가능합니다. 개선하기 위한 도시계획사업 중 하나이다.
도시정비법에 따르면 공공사업인지 여부에 따라 분류된다. 우선 재개발의 경우 건물을 새로 짓는 것뿐만 아니라 주변 지역을 새롭게 단장하는 사업이다. 열악한 시설과 낡은 건물을 새 건물로 교체하는 재개발 사업으로, 도시 자체의 기능을 회복하는 것이 목적이다. 그래서 대부분의 나라들이 이를 실천하는데 앞장서고 있다고 생각하시면 됩니다.
반면, 재건축의 경우 낡은 건물을 허물고 비슷한 목적의 새 건물을 짓는데, 기존 생활 인프라에 새로운 구조물을 만드는 일이 많지 않다. 주택 소유자들끼리 연합체를 구성해 사업을 시작하는 데다 건물이 노후돼 안전진단을 통해 진행해야 하기 때문이다. 건물 자체를 높이는 것이 목표이기 때문에 둘 다 지자체 허가가 필요하기 때문에 시간이 오래 걸린다.
재개발과 재건축의 차이점을 알아보던 중, 현재 광주에서 진행되고 있는 아파트에 대해 알아봤습니다. 최대 규모의 대규모 단지인 로우남 자이포레나는 북구 운암동에 위치하고 있으며 운암주공3단지 재건축 사업이다. 건물의 노후화로 인해 추진되다가 2020년 철거되었으며 이전이 시작됐다. . 2026년 4월 입주 예정이며, 세대수는 3,214세대입니다. 건물 규모는 지하 3층, 지상 14~29층이다. 전용면적은 59㎡, 75㎡, 84㎡, 109㎡의 4층으로 구성되어 있으며, 주차장도 마련되어 있습니다. 숫자는 4,332개이며 건설사는 GS건설과 한화건설이다.
아파트 대지 면적은 14만3047㎡로 건폐율과 용적률을 보면 각각 20.13%, 243.62%다. APT는 규모가 매우 큰 프로젝트인 만큼 광주 주민들의 큰 관심을 받고 있는 만큼, 관심 있는 분들이 살펴봐야 할 아파트 단지로 정리해보았습니다.
재개발·재건축·유지관리업 조합원들이 알아두면 좋을 정보 중 하나는 일반 매매와 취득세, 양도세 차이가 있다는 점이다. 조합원의 경우 이때 원조합원과 후임조합원의 2개 그룹으로 구분되며, 구체적인 정비사업 단계를 기준으로 한다. 이전에 해당 부동산을 소유한 사람이 원래 회원입니다. 나중에 원래 회원으로부터 전입을 받은 사람이 후임 회원이 됩니다. 기존 회원은 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 후임 회원은 별도의 세제혜택을 받을 수 없습니다. 일반 매매는 주택 수를 기준으로 합니다. 분리되어 있다
쉽게 말하면 유지관리 인프라로 인프라가 확보되면 건물만 신축하면 재건축이고 대상, 발주처, 사업방식, 장점 등에 차이가 있어 사업이다. 인프라에서 차이가 발생합니다. 로 생각하시면 됩니다