젠트리피케이션이 무엇을 의미하는지 알아보세요.
빛이 있으면 그림자도 따라온다는 말이 있죠. 오늘 우리가 살펴볼 개념은 젠트리피케이션(gentrification)입니다. 이는 지역 개발 과정에서 나타나는 많은 긍정적인 측면과 대조되는 문제입니다. 부동산에 관심이 있는 분들이라면 한번쯤은 접해보셨을 단어입니다. 그 의미를 자세히 살펴보겠습니다.
영국의 사회학자인 Ruth Glass가 처음으로 사용했습니다. 낙후된 지역이 개발되면서 자본과 중산층이 급속히 유입되기 시작하면서 상대적으로 소득이 낮은 원주민들이 점점 외곽으로 밀려나는 현상을 말한다. 사실 처음에는 이것이 반드시 부정적인 것으로만 여겨지지는 않았습니다. 노후 지역이 재개발을 통해 점점 더 많은 새로운 중산층 인구를 유치하기 시작했고, 활력을 잃은 도심에 활력을 불어넣기 시작했기 때문이다.
그러나 이로 인한 부작용은 심각했다. 기존 세입자들이 상권을 활성화하고 살리기 위한 노력에도 불구하고, 결국 다시 자본에 밀려 낙후된 지역으로 밀려나는 상황에 처하게 되었기 때문이다. 그리고 이러한 젠트리피케이션은 쫓겨나는 원주민들에게만 해를 끼치는 것이 아니었습니다. 독특한 상업지구가 만들어질 수 있었던 것은 초기에 이런 분위기를 조성해 준 원주민이 있었기 때문이다. 예를 들어 홍대만 해도 수많은 예술가들에 의해 활성화되기 시작했고, 홍대만의 문화를 지닌 핫플레이스로 탈바꿈할 수 있었다. 그러나 요즘은 프랜차이즈 등 자본을 가진 새로운 인물들이 자리를 잡으며 홍대는 본연의 매력을 상실했다는 평가를 받고 있다. 유학생을 중심으로 이국적인 맛과 고급스러운 분위기가 매력적이었던 신사동 가로수길의 압구정 로데오, 리단길 열풍의 시발점이라 할 수 있는 경리단길 등 핫 플레이스, 그리고 을지로 인쇄골목은 예전과 똑같습니다. 느낌을 많이 잃었습니다. 전형적인 젠트리피케이션 사례라고 볼 수 있다. 이러한 현상에 대응하기 위해서는 먼저 정부 정책이 강화되어야 한다. 이러한 현상은 임차인 보호체계가 강화되면 최소화될 수 있다. 또한, 국민들이 위험을 인지하고 장기적 관점에서 대응할 수 있도록 자발적인 인식 제고를 위한 지역사회 운영도 필요하다. 오늘은 젠트리피케이션의 의미와 문제점, 대책에 대해 종합적으로 살펴보았습니다. 새로운 상권이 지속적으로 생겨나고 있다는 점은 분명 긍정적인 신호로 볼 수 있지만, 기존의 핫 플레이스만의 매력을 살려 보존하는 것도 중요하다고 생각합니다.