임대차 3법의 의미를 알아보자
뉴스에서도 많이 듣고 사람들도 계속해서 얘기하는데, 오늘은 무슨 이야기를 하는지 궁금하게 만드는 임대차 관련법 3가지에 대해 파헤쳐보겠습니다. 한쪽이 상대방에게 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있도록 허용하고, 상대방이 그에 대한 대가를 지불하는 과정에서 3가지 법칙이 있다고 생각하시면 됩니다. 갱신청구제도, 월세상한제, 월세신고제도 등 3가지 유형이 있습니다. 이는 임차인에게 불이익이 없도록 하고, 갑자기 거주지를 잃게 되는 일이 없도록 하기 위한 보호법이라고 할 수 있습니다. 여러분이 들어보셨을 전형적인 예는 예를 들어 집주인이 이사를 나가라고 하면 계약을 한 번만 갱신할 수 있다는 것입니다. 갱신된 경우에도 동일한 조건으로 계약이 연장된 것으로 간주됩니다. 그럼에도 불구하고 예치금은 무한정 증액할 수 없으며, 최대 5%까지 증액 또는 감액이 제한됩니다. 다만, 조건이 있고 집주인 본인 또는 그 직계친족이 거주 목적으로 요구하는 경우에는 임차인의 연장 요구가 거절될 수 있습니다. 대신 이 경우에는 본인이나 직계친족이 해당 집에 실제로 2년 동안 거주해야 하며, 기존 세입자는 이사 나간 후에도 2년 동안 집에 대한 정보를 볼 수 있습니다. 결국 연장청구권은 정당한 사유가 없으면 거부할 수 없고, 정당한 사유가 있는 경우에만 거부할 수 있다. 임대차법의 3대 조항 중 두 번째 조항은 월세상한제인데, 이는 위에서 언급한 갱신청구권을 이용해 계약을 갱신할 때 임대료 인상액을 제한하는 법이다. 임대료의 5% 이내로 제한하는 규정이 있으며, 이를 초과할 경우 초과금액은 무효가 되며 환불요청을 통해 반환받을 수 있다. 집주인이 소유권을 다른 사람에게 양도한 경우에도 한도는 여전히 적용됩니다. 그럼에도 불구하고 임대차 3법상 보증금의 인상은 합의를 통해 이루어져야 하기 때문에 강제할 수 없다는 점을 아셔야 합니다. 꼭 올려야 한다고 하면 분쟁조정이나 소송으로 가서 그 결과에 따라 결정을 내려야 하므로 합의를 하는 것이 낫습니다. 마지막으로 전세월세신고제도는 계약 체결 후 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금, 담보대출 납부일, 중도금 등의 세부사항을 30일 이내에 지자체에 신고하도록 규정하고 있다. 월 임대료가 30만원을 초과하거나 보증금이 6천만원을 초과하는 경우 신고해야 합니다. 커뮤니티 센터로 가거나 Government 24 웹사이트를 방문하시면 됩니다. 임대차 3법이 시행된 이유는 차입자의 권리를 대폭 확대해 주거안정에 기여한다는 점과, 전세임대료 인상률 완화에 긍정적인 평가를 받고 있는 반면, 적용 범위가 좁고, 보기만 해도 임대료 급등을 피할 수 있다. 구멍이 많다는 부정적인 리뷰도 있습니다. 실제로는 임차인의 권익이 강화되고 보호된다는 주장보다는 임대료 부담이 늘어난다는 주장이 더 많다.