최근 주택매매지수 주택가격평가지수 등의 여러 가지 부동산 시세 지표들이 하향곡선을 보이고 있어요.거기다 우러전쟁 때문에 높은 물가가 진행 중이며 미국발 금리인상 때문에 한국의 금리인상도 지속 중인 상황이에요.무엇보다 부동산 시세의 급락 같은 경우 기존 주택담보대출을 받은 사람들을 불안하게 하고 있습니다.이를 막고자 정부가 규제를 여러 방면으로 완화하고 있으며 올해부터 보험사 2주택자주택담보대출 규제 역시 완화했습니다.
이와 같이 하락세가 이어지고 있지만 괜찮은 기회가 와서 주택구매를 하게 되거나 생활비, 병원비 등을 위해 생활안정자금이 필요한 분들 또한 있을 것 같고 창업 생각 중이거나 사업 운전자금을 받아야 하는 분들도 꽤 많이 있을 겁니다.이렇게 금리가 향상된 현재 상황에서도 보유한 금리가 굉장히 낮다면 보험사 2주택자주택담보대출이고 구매자금 말고도 생활자금 또는 사업자금에도 이용 가능하다는 게 장점입니다.먼저 구매자금의 경우 대부분 시중은행을 찾아가는 경우가 많을 겁니다.각 은행의 지점마다 조건에 차이가 있어 특판금리 또는 추가혜택 등의 요건을 상세하게 비교하셨으면 해요.
요새 구매나 생활안정자금과 관련해서 주담대에 걸려있는 여러 규제가 해제되는 추세라 구매자금 또는 생활안정자금과 같은 여러 가지 대출을 받아야 되는 분들에게 특히나 장애물은 다름 아닌 DSR 인데요.다른 조건에 비해 DSR의 한도가 높은 2금융권을 사용하거나 잔금부족 신용대출 또는 DSR 산정에 들어가지 않는 보험사 2주택자주택담보대출을 사용하는 것도 한 방법이니 기억해두셨으면 해요.가계자금대출에는 구매자금 말고도 보험사 2주택자주택담보대출도 포함되어 있어요.생활비 또는 병원비 전세보증금반환 을 비롯한 사업목적 이외의 자금 마련 대출을 싹 다 생활안정자금대출에 속한다고 보시면 될 것 같습니다.
갈수록 전세퇴거자금대출이 많이 필요해지고 있는데요.주택 시세 하락으로 필요한만큼 자금이 융통되지 않는 일도 늘고 있답니다.추가 대출 방법으로는 후순위담보대출 또는 무설정아파트론 신용대출까지 꼼꼼하게 확인해보고 저마다의 여건에 적합한 방법을 정하는 게 제일 중요할 거예요.기존에도 규제가 가해지지 않은 사업자담보대출 같은 경우 눈에 띄게 변한 조건 없이 LTV 0.9 이상 실행할 수 있는 금융사를 수소문하는 분들이 많을 겁니다.이 부분 역시 소득과 담보물의 KB시세가 제일 큰 영향을 미치고요.특히 개인사업자 혹은 법인사업자분들 이라면 웬만하면 신고소득을 적게 진행하는 게 유리하므로 국세청 서류를 떼보면 수입이 낮게 뜰 수밖에 없으며 이런 사실은 금융사에서 보기엔 마이너스 요소에요.
그러나 신고소득이나 인정소득을 제외하고도 추정소득 방식으로도 문제 없이 이용할 수 있으니 그다지 걱정 않으셔도 돼요.가계자금대출의 규제가 많이 완화되고 있는 최근 사업자담보대출의 핵심 특징은 DSR 이 아닌 DTI가 적용되어 소득에 비했을 때 한도가 다소 높다는 것입니다.이외에도 좀 전에 이야기한 후순위담보대출이 있습니다.후순위담보대출이란 1금융권 혹은 2금융권의 담보대출을 지금 보유한 상황에서 2순위와 3순위로 설정을 잡고 담보대출을 하는 방식입니다.특히 요새 규제는 해제되고 있지만 금융시장이 단단히 경직되어 대출 총량제의 규제가 강한 요즘 같은 상황에서 추가자금을 마련해보기에 제일 적당한 방식이에요.
게다가 후순위의 경우는 소득환산이 힘든 위촉직개인사업자, 무직자, 프리랜서, 주부 와 같은 직업군도 실행할 수 있으며 추가 소득을 보유하고 있다면 조금 더 유리한 기준 하에 진행 가능합니다.
최근 예상하기 힘들게 변화를 반복하는 금융권의 추세와 금융사마다 갖고있는 상품의 변화나 조건 등을 일일이 체크하고 있을 수도 없어 대부분 시중은행으로 가거나 대출 경험이 있는 지인들에게 조언을 구하는 분들이 참 많은 듯 합니다.하지만 지금은 편하게 카톡 신청만으로 금융전문가의 조언을 얻을 수 있고 현재 여러분의 상황에 맞는 상품과 금융사별로 제각각인 조건 등을 한꺼번에 알 수 있어 많은 시간과 노력을 아낄 수 있을 거예요.다양한 정보를 여러분 혼자서 힘들게 찾아보는 것 보다는 금융전문가와의 상담을 통해 현재 본인의 조건으로 실행할 수 있는 상품에 대해서 정보를 알아보는 것이 가장 좋은 방법이랍니다.
